Comment est taxée une plus-value immobilière ?
La plus-value (prix de vente − prix d'achat majoré) est taxée à 19 % d'impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux, après abattements pour durée de détention. La résidence principale est totalement exonérée.
Les abattements par durée de détention
| Durée | Abattement IR | Abattement PS |
|---|---|---|
| Moins de 6 ans | 0 % | 0 % |
| 6 à 21 ans | 6 %/an | 1,65 %/an |
| 22ᵉ année | 100 % (exonéré) | 28 % cumulés |
| 23 à 30 ans | — | 9 %/an |
| 30 ans et plus | exonéré | exonéré |
Exonération totale d'IR après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans. Une surtaxe de 2 à 6 % s'applique en sus aux plus-values nettes supérieures à 50 000 €.
Majoration du prix d'achat
Vous pouvez majorer le prix d'acquisition des frais réels (notaire, agence) ou d'un forfait de 7,5 %, et des travaux justifiés ou d'un forfait de 15 % si vous détenez le bien depuis plus de 5 ans — souvent plus avantageux que les factures réelles.