La formule
Taux d'endettement = total des mensualités de crédit ÷ revenus nets × 100. Les banques incluent la future mensualité du prêt demandé, assurance comprise, ainsi que tous les crédits en cours (conso, auto, LOA le plus souvent). Une pension alimentaire versée est traitée en charge ou en baisse de revenus selon les établissements.
Pourquoi 35 % ?
C'est le plafond fixé par le Haut Conseil de stabilité financière. Au-delà, le dossier ne peut passer que dans la marge de flexibilité de la banque (20 % des dossiers). Le reste à vivre compte tout autant : 65 % de 2 000 € n'offrent pas le même confort que 65 % de 6 000 €.